<p>O&ugrave; sont les appartements &agrave; louer les plus chers dans le canton? Combien y a-t-il de logements disponibles &agrave; Fribourg? Et &agrave; Bulle? C'est pour r&eacute;pondre &agrave; ce genre de questions que l'Observatoire du logement a &eacute;t&eacute; mis en place en 2018 par la Haute &eacute;cole de gestion de Fribourg (HEG-FR). L'observatoire a pr&eacute;sent&eacute; vendredi ses chiffres sur les dix communes du canton proposant le plus de logements en location.</p>
<p>Des donn&eacute;es qui sont r&eacute;colt&eacute;s directement aupr&egrave;s d'une trentaine de r&eacute;gies fribourgeoises, qui g&egrave;rent environ 40'000 logements et couvrent ainsi plus de 45% du parc locatif du canton. Les donn&eacute;es sont collect&eacute;es quatre fois par an et se concentrent sur Fribourg, Bulle, Villars-sur-Gl&acirc;ne, Estavayer, Morat, Ch&acirc;tel-St-Denis, Marly, Guin, Tavel et Romont.</p>
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<div class="link-preview-container"><a class="link-preview" href="https://frapp.ch/fr/articles/stories/logement-fribourg-connaitra-mieux-le-marche-immobilier" target="_blank" rel="noopener"><img class="frapp-img" src="https://media.frapp.ch/image/2025/03/1226306/conversions/bueeyzuszKaaXzHalMpFafxS2MoRvEVNhoqf4LBn-500x281.jpg" border="0" />
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<div class="link-preview__badge"><span>Grand Conseil</span></div>
<div class="link-preview__title"><span>Logement: Fribourg conna&icirc;tra mieux le march&eacute; immobilier</span></div>
<div class="link-preview__description"><span>Le canton se dote d'une base l&eacute;gale pour recueillir des statistiques sur les locataires par l'Observatoire du logement.</span></div>
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<p>"Il n'y a pas qu'un seul march&eacute; locatif pour Fribourg", explique Marilyne Pasquier, professeure de strat&eacute;gie et de gestion immobili&egrave;re &agrave; la HEG. "Derri&egrave;re les moyennes cantonales, on retrouve d'importantes diff&eacute;rences entre les communes. L'int&eacute;r&ecirc;t est donc d'avoir des chiffres conformes avec ce qu'on retrouve sur le terrain."</p>
<h2>Variations entre districts</h2>
<p>Les diff&eacute;rences entre les communes peuvent en effet aller jusqu'&agrave; quelques centaines de francs par mois pour des logements ayant le m&ecirc;me nombre de pi&egrave;ces. Ainsi, pour un appartement de 3 pi&egrave;ces en 2026, le loyer net moyen le plus &eacute;lev&eacute; est &agrave; Morat (1'510.- par mois) et le plus bas &agrave; Marly (1'256.-).</p>
<p><iframe width="468" height="420" style="border: none;" title="Loyer mensuel net moyen pour un appartement de trois pi&egrave;ces" aria-label="Diagramme en barres" id="datawrapper-chart-hrelN" src="https://datawrapper.dwcdn.net/hrelN/1/" scrolling="no" frameborder="0" data-external="1"></iframe></p>
<p>L'int&eacute;r&ecirc;t de r&eacute;colter r&eacute;guli&egrave;rement ces donn&eacute;es est que le march&eacute; &eacute;volue rapidement. En 2024 par exemple, le loyer net moyen dans la Broye &eacute;tait le plus bas des sept districts, &agrave; 1'250.- par mois. Pour le premier trimestre 2026, il est pass&eacute; &agrave; 1'313.-, s'approchant des districts aux loyers les plus &eacute;lev&eacute;s, comme la Gruy&egrave;re (1'316.-), le Lac (1'333.-) et la Veveyse (1'354.-).</p>
<h2>Les nouveaux locataires p&eacute;jor&eacute;s</h2>
<p>Si ces diff&eacute;rences peuvent s'expliquer par l'attractivit&eacute; du march&eacute; locatif, elles peuvent aussi &ecirc;tre dues &agrave; des types de constructions et des surfaces diff&eacute;rentes. "Vous pouvez avoir un trois pi&egrave;ces de 80m2 ou un trois pi&egrave;ces de 120m2", note Marilyne Pasquier.</p>
<p>L'observatoire s'est donc pench&eacute; &eacute;galement sur les prix au m&egrave;tre carr&eacute; dans les communes de Bulle, Fribourg, et Estavayer. S'il y a de l&eacute;g&egrave;res diff&eacute;rences entre les trois villes (202.- le m2 par ann&eacute;e &agrave; Bulle, 198.- &agrave; Fribourg et 195.- &agrave; Estavayer), l&agrave; o&ugrave; les prix divergent le plus, c'est entre les anciens et les nouveaux contrats de bail. Ainsi, pour des baux &eacute;tablis il y a douze mois ou moins, les prix peuvent aller de "13 &agrave; 20 francs de plus par m2 par ann&eacute;e", constate Marilyne Pasquier.</p>
<h2>Logements disponibles</h2>
<p>Les donn&eacute;es r&eacute;colt&eacute;es par l'Observatoire du logement permettent &eacute;galement de faire le point sur la disponibilit&eacute; des logements locatifs dans les villes du canton. Une situation encore plus volatile que la question des loyers. &Agrave; Marly par exemple, le taux de vacance locative &eacute;tait &agrave; moins de 2% en 2024, mais a grimp&eacute; jusqu'&agrave; 10% au d&eacute;but de 2025, notamment en raison du d&eacute;veloppement du quartier de l'Ancienne Papeterie.</p>
<p></p>
<div class="link-preview-container"><a class="link-preview" href="https://frapp.ch/fr/articles/stories/quartier-intergenerationnel-marly-mic-prairie-1" target="_blank" rel="noopener"><img class="frapp-img" src="https://media.frapp.ch/image/2024/09/1106465/conversions/HsDHX2ugfP3mPhtYUdJ06aREhC29XS810mdOttII-500x281.jpg" border="0" />
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<div class="link-preview__badge"><span>Logements pour seniors</span></div>
<div class="link-preview__title"><span>Un nouveau complexe interg&eacute;n&eacute;rationnel &agrave; Marly</span></div>
<div class="link-preview__description"><span>Le quartier de l'Ancienne Papeterie accueillera en mars prochain 76 logements pour seniors. La demande augmente pour ce type de biens.</span></div>
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<p>Dans les faits, les taux de vacance les plus &eacute;lev&eacute;s sont &agrave; Romont (2,82%), Guin (2,62%) et Marly (2,12%), tandis que les plus bas sont &agrave; Ch&acirc;tel-Saint-Denis (0,61%) et Bulle (0,81%).</p>
<h2>Une information cr&eacute;dible et d&eacute;taill&eacute;e</h2>
<p>"L'int&eacute;r&ecirc;t de l'Observatoire est de pouvoir suivre ces mouvements, pas simplement en suivant les annonces immobili&egrave;res comme c'est fait habituellement, mais bas&eacute; directement sur les baux", note Marilyne Pasquier. Selon elle, avoir une information fiable et r&eacute;guli&egrave;re est une base de dialogue n&eacute;cessaire pour les diff&eacute;rents partenaires, donc le canton, les communes mais aussi les r&eacute;gies et les propri&eacute;taires.</p>
<p>"Ces informations d&eacute;taill&eacute;es nous permettent de demander par exemple: pourquoi construire des petits logements en ville de Fribourg alors qu'on voit selon les donn&eacute;es qu'il y en a d&eacute;j&agrave; assez", d&eacute;taille la professeure. "L'Observatoire est l&agrave; pour pr&eacute;senter les r&eacute;sultats, mais la suite du dialogue doit se faire entre les diff&eacute;rents acteurs."</p>
<p>Et pour les curieux, le site de l'Observatoire du logement propose ces donn&eacute;es en d&eacute;tail <a href="https://www.immolab-fr.ch/fr/tableau-de-bord/" target="_blank" rel="noopener">sur le site de la HEG</a>.&nbsp;</p>

Où sont les loyers les plus chers dans le canton?

<p>Aux Gastlosen, Peter Gobet et Luc-Henri Cl&eacute;ment sont suspendus &agrave; plusieurs dizaines de m&egrave;tres du sol. Leur mission n'est pas de gravir une nouvelle voie, mais d'en r&eacute;nover une ouverte il y a plus de trente ans.</p>
<p>"L&agrave;, il y avait des points qui &eacute;taient bien rouill&eacute;s", explique Peter Gobet. &laquo;C'est aussi une voie d'ancienne g&eacute;n&eacute;ration, o&ugrave; les points d'assurage &eacute;taient beaucoup plus espac&eacute;s. Aujourd'hui, &ccedil;a fait sens de remettre du mat&eacute;riel impeccable et de les rapprocher."</p>
<p>Avant de fixer un nouveau piton, le grimpeur v&eacute;rifie la qualit&eacute; de la roche &agrave; coups de marteau. Une fois l'ancien mat&eacute;riel retir&eacute;, il perce la falaise pour installer une nouvelle tige d'expansion et une plaquette neuve, capables de retenir une chute.</p>
<h2>Un travail enti&egrave;rement b&eacute;n&eacute;vole</h2>
<p>Ce travail, indispensable &agrave; la s&eacute;curit&eacute; des grimpeurs, est pourtant r&eacute;alis&eacute; enti&egrave;rement sur une base volontaire.</p>
<p>"C'est enti&egrave;rement b&eacute;n&eacute;vole. Pendant longtemps, les ouvreurs payaient m&ecirc;me le mat&eacute;riel de leur poche". Aujourd'hui, les ancrages sont financ&eacute;s par l'association Rebolting, qui fournit le mat&eacute;riel n&eacute;cessaire au r&eacute;&eacute;quipement des voies.</p>
<p>Au-del&agrave; du remplacement des pitons, les b&eacute;n&eacute;voles retirent &eacute;galement les anciens ancrages et d&eacute;gagent parfois les prises envahies par la v&eacute;g&eacute;tation.<br />Une seule voie peut ainsi demander une journ&eacute;e enti&egrave;re de travail.</p>
<h2>Aucun contr&ocirc;le officiel</h2>
<p>Contrairement &agrave; ce que l'on pourrait imaginer, aucune autorit&eacute; ne contr&ocirc;le r&eacute;guli&egrave;rement l'&eacute;tat des voies d'escalade. "Il faut regarder deux choses: la qualit&eacute; du mat&eacute;riel et l'&eacute;tat du rocher", d&eacute;taille Peter Gobet. Corrosion, chute de pierres ou mat&eacute;riel trop ancien peuvent rendre une voie dangereuse.</p>
<p>Selon Luc-Henri Cl&eacute;ment, la situation reste globalement bonne dans le canton. "Il y a eu un gros effort de r&eacute;&eacute;quipement ces derni&egrave;res ann&eacute;es, notamment avant la sortie du topo des Gastlosen en 2023."</p>
<p>La responsabilit&eacute; reste toutefois partag&eacute;e. Avant chaque ascension, les grimpeurs sont invit&eacute;s &agrave; v&eacute;rifier eux-m&ecirc;mes l'&eacute;tat du mat&eacute;riel. En cas de probl&egrave;me, une voie peut &ecirc;tre signal&eacute;e sur le site <a href="https://www.rebolting.ch/">rebolting.ch</a>, qui coordonne ensuite les interventions des b&eacute;n&eacute;voles.</p>

Escalade: qui sécurise les voies?

<p>Depuis plusieurs semaines, les titres des journaux se ressemblent. &laquo; 46 annonces d'arnaques aux faux policiers en un seul mois &raquo;, &laquo; &Agrave; Fribourg, les escrocs affichent le vrai num&eacute;ro de la police pour mieux vous arnaquer &raquo; ou encore &laquo; Trois jeunes arnaqueurs plac&eacute;s en d&eacute;tention &raquo;. Derri&egrave;re cette actualit&eacute; se cache un ph&eacute;nom&egrave;ne en pleine expansion : le recrutement de jeunes sur les r&eacute;seaux sociaux pour servir de &laquo; mules &raquo;.</p>
<h2>Des recruteurs actifs sur les r&eacute;seaux</h2>
<p>Les recruteurs sont des groupes structur&eacute;s, actifs depuis l'&eacute;tranger, g&eacute;n&eacute;ralement depuis la France. Ils diffusent des annonces sous forme de stories ou de messages, principalement sur Snapchat et Telegram.</p>
<p>"Avec cette story, tous ceux qui peuvent la voir peuvent se pr&eacute;senter chez eux pour avoir certaines missions. On voit clairement ce qui sera demand&eacute; : aller r&eacute;cup&eacute;rer une carte, se d&eacute;placer en Suisse", explique un repr&eacute;sentant de la police.</p>
<p>Tout est pens&eacute; pour attirer un jeune public : textes color&eacute;s, emojis, promesses d'argent facile et langage familier.</p>
<h2>Des jeunes attir&eacute;s par la promesse d'argent</h2>
<p>Les principales cibles sont des jeunes de 15 &agrave; 25 ans, souvent en d&eacute;crochage scolaire ou &agrave; la recherche d'un revenu rapide.</p>
<p>Une fois recrut&eacute;s, chacun se voit attribuer un r&ocirc;le. &laquo; Il y en avait un qui faisait le chauffeur, un autre qui allait au contact de la victime et effectuait les retraits. Un principal organisait l'ensemble et gardait le contact avec les commanditaires &raquo;, d&eacute;taille la police.</p>
<p>Ces &laquo; mules &raquo; sont charg&eacute;es de r&eacute;cup&eacute;rer de l'argent, des bijoux ou des cartes bancaires aupr&egrave;s des victimes. Elles occupent ainsi un r&ocirc;le essentiel dans le fonctionnement de ces escroqueries.</p>
<h2>Une emprise difficile &agrave; quitter</h2>
<p>Lors des auditions, plusieurs jeunes expliquent avoir agi sous la pression des recruteurs. "Une fois recrut&eacute;s, ils doivent remettre une copie de leur pi&egrave;ce d'identit&eacute;, souvent un selfie et leur adresse. Avec ces &eacute;l&eacute;ments, les recruteurs peuvent les menacer en leur disant : &laquo; On va te retrouver si tu ne fais pas le travail qu'on te demande.&raquo; "</p>
<p>Malgr&eacute; cette pression, les cons&eacute;quences judiciaires restent bien r&eacute;elles. L'escroquerie est passible d'une peine pouvant aller jusqu'&agrave; cinq ans de prison. Un prix &eacute;lev&eacute; pour une promesse d'argent facile.</p>

L'argent facile piège les jeunes

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